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p纵观2012年的土地市场走势

2020-02-15 来源:石家庄租房网

  去年土地市场先抑后扬 15家典型房企拿地1800平

  纵观2012年的土地市场走势,第1及第2季度土地市场整体低迷,3季度之后明显回暖,在4季度到达销售高峰,核心城市12月份土地销售同比量价齐升,到达2012年的销售峰值。但从2012年全年的销售量来看,典型城市销售量较11年同比有所收缩,尤其是北京,上海等一线城市同比降幅明显。从典型企业的角度来看,今年多数企业拿地总范围较去年有所上升,同时企业间拿地规模分化越发显著,强者恒强的态势更加明显。

  2012年年末出现土地销售高峰典型城市全年销售量同比下跌

  2012年12月份典型典型城市土地市场迎来全年的销售高峰,十大核心城市的土地销售总占地面积为1737.9万平方米,同比上涨49.5%,,总金额为1077.5亿元,同比上涨66.3%。十大典型城市中除北京,天津,广州外,其他城市均出现了较大幅度的上涨。12月份土地市场出现销售峰值是预感之中的,年末历来是土地销售的高峰,一方面年底地方政府推地总量推升,大量优质地块集中入市;另一方面年底企业资金情况相对充裕,同时今年典型房企业绩完成情况良好,所以在年底加紧补充土地储备。

  从2012年全年走势来看,第1,第2季度由于受到调控政策的影响,土地销售量价齐跌,进入3季度以来开始进入回暖期,到第四季度到达销售高峰。从典型城市的全年销售量来看,十大典型城市销售量同比普遍下滑,其中一线城市的销售量下落*为明显,上海,北京,深圳销售量同比下降均在30%以上。相比较来看,中西部城市土地销售量出现一定程度的上涨,成都和武汉同比涨幅达到60%以上。华东,华北地区一线城市土地供应日渐紧张,销售量出现逐年萎缩的态势。中西部地区的主要城市土地资源相对丰富,逐渐成为典型城市中的销售主体。

  2012年全国典型城市经营性土地销售情况

  典型企业掀起拿地高潮 6成企业土地存量下滑

  12月企业拿地掀起又一轮高潮,典型企业新增土储建面共计1861.72万平方米,环比上涨115%,刷新今年以来单月典型企业拿地范围纪录,拿地水平远高于去年同期;拿地金额共568.18亿,环比增长106%。整体来看,本月的“地主”仍是具有国资背景或资金充裕的实力企业,万科、中海、绿地、保利四家企业12月拿地量占据典型企业拿地量的71%。

  从2012年全年来看,过半典型企业拿地量同比上涨,同时,在行业整合洗牌的进程中,企业间拿地范围分化愈加显著,强者愈强的态势更加清晰可见。2012年末,八成典型企业土地消化周期缩短,华润置地和绿城中国的下滑幅度接近40%,仅龙湖、万科等企业消化周期上行。从土地储备*量来看,6成企业土地存量下滑,但跌幅不明显,多数企业拿地速度与销售速度较为匹配。

  2012年典型企业新增土储情况

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